房地產2-12：從房產看笨蛋華人與聰明美國人-林建甫教授(2011年11月文章)

(寫在前面：原本的文章，寫於2011年，在「無名小站」上發表。由於無名小站已關閉，所以將舊文章整理，重新編排)

(以下節錄自：《理財周刊》583期，林建甫教授的專欄文章)

為了解決糟糕的美國房地產市場，兩位參議員日前提出一項跨黨派法案，該法案將向在美國投資50萬美元以上房產的外國人提供居留簽證。

申請人可以用全部資金買下一套房產，或是只花25萬美元買下一套住宅，將剩餘資金投資於其他住宅地產以供出租。

50萬美元的房子，合新台幣也才1,500萬元，在美國東岸，不要到紐約、華府等大都市，絕對可以買到有獨立車庫、三房兩廳的房產。如果以中西部25萬美元的房價，50萬美元的金額則可以買兩戶。

台北市現在平均購屋總價是2,778萬元，將近90萬美元。房價所得比是16.2倍。台北人在房產的支出是沒有道理的高。

多少年來，兩岸華人辛辛苦苦地工作，製造產品賣給美國人，賺得順差，換回來一堆外匯，累積大量外匯存底。這個過程，雖然央行有外匯沖銷的運作，但流通的貨幣已是大量的增加，也因此推高了房價(通貨膨脹)。

因此，辛苦工作的兩岸華人，最後是讓下一代買不起自己家園的房子，而自己這一代要換個大一點的房子，也是換不起。兩岸華人真是笨蛋！

巴菲特就贊成讓更多富有移民買房的這樣想法。今年8月他接受採訪時說，如果政府願意調整移民政策，讓50萬戶擁有大資產淨值的家庭移民美國，房地產疲憊的問題可以很快地解決。

美國真是個很聰明的國家，長期來享受了世界價廉物美的產品。現在經濟出了問題，還可以讓外國有錢人來幫忙解決，令人不平。

讀後心得：

感謝林教授的分析，讓我們開了眼界，原來台北市房價比美國貴那麼多。

(本文完)

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