2016年5月2日 星期一

房地產1-01高房價的三大元凶(1)房地產「持有」稅:台灣只有日本的2.3%、美國的4%

本文介紹,造成台灣高房價的三大元凶之一:房地產的「持有稅」,以日本、美國,與台灣比較說明。

你知道,同樣在首都擁有一間市價千萬台幣的房子,或者市價億元台幣的豪宅,在台灣,一年要繳多少的持有稅嗎?在日本及美國,又該繳多少呢?請見下表(圖表可點擊放大)


如上表所示,同樣位於首都,市價1千萬台幣的房子,在日本,一年的持有稅要17萬;美國要10萬;台灣呢?只要4千元。

如果是市價1億台幣的豪宅,在日本,一年的持有稅要170萬;美國要100萬;而台灣,只要4萬元。

這還只是一年而已。

如果長期持有、居住30年呢?

持有30年,算是長期持有房地產的合理時間,持有40年、50年的,都常聽說。直接看億元豪宅就好。由上表可看出,市價1億台幣的豪宅,30年的持有稅,在日本要5,100萬;在美國要3,000萬;在台灣,只要120萬。

在日本,持有豪宅30年,持有稅總計,相當於繳給政府「5間」1千萬的「房子」。

在美國,持有豪宅30年,持有稅總計,相當於繳給政府「3間」1千萬的「房子」。

在台灣,持有豪宅30年,持有稅總計,相當於繳給政府「1台」大排氣量的國產「汽車」(比如,ToyotaCamry2,500cc房車)

日本:市價的1.7%。美國:市價的1%。台灣:市價的0.04%

台灣炒房、囤房的成本,如此低廉,真的要比較過後才知道。

美國因為地方政府實行高度自治,需要自籌財源,房地產稅率各州不同。一般來說,持有稅率平均約為一%。

全球「資本主義」的代表、向資本家靠攏的美國,持有稅比日本輕,可以理解。

但是,台灣是怎麼回事呢?比萬惡的美國資本主義還要便宜,只要美國的「0.4折」。

看清楚,不是「4折」(40%),是「0.4折」(4%)哦。

真是囤房者的天堂啊。

囤房天堂-台灣:「稅基」30年不調

為什麼會這樣呢?其實,台灣房地產「稅率」跟各國相差不多,主要問題在「稅基」,也就是課稅基礎。

台灣房地產持有稅的兩個項目:「地價稅」與「房屋稅」,課稅的基礎都遠低於市價。

「地價稅」的稅基:「公告地價」,30年沒調整,只有市價的五分之一。

「房屋稅」的基準:「房屋評定現值」,與公告地價,一樣30年沒調整,連市價一半都不到。

而決定稅基的「公告地價」與「房屋評定現值」,都是由各縣市自組的評議委員會決定。

()首長、縣()議員們,是高房價的最大元凶

只要地方政府把稅基調到趨近市價,能夠馬上增加地方可用財源,也可讓一人擁有百棟房產的誇張囤房現象絕跡。

為什麼不做呢?兩個原因。

一是,囤房養地的既得利益者:財團、大地主,向縣市首長、議員關說或施壓。

二是,縣市首長、議員,自己也在囤房養地。

或許,以上兩者皆是。

囤房的解決方案:廢除「公告地價」與「房屋評定現值」,改以市價課稅

個人認為,解決囤房的方法很簡單,只要中央政府廢除,受縣市首長、議員掌控的公告地價與房屋評定現值,改以「市價」課徵房地產持有稅,問題就可解決。

只是要看,政府決定站在1%的財團、大地主那邊,或者99%的一般民眾這邊了。

比如,比照日本的持有稅率,30年累計的長期持有稅,就要房價的一半。如此一來,囤房的資金自然會減少,便可以解決高房價的問題,這對整體國家社會,有以下好處。

(1)釋放消費力,(2)解放屋奴,(3)澤披百業。

囤房養地的資金,從房地產釋放出來,這些資金可以提高全國的消費力。被高房價綁架的屋奴,本來不敢買車的,因此敢買了。

以前捨不得吃的大餐,現在能比較常吃了。

以前捨不得買的衣服、鞋子、包包,現在比較捨得買了。

各行各業都能因此受惠,對整個國家的經濟活動,都有很大的幫助,不是嗎?


(未完待續)

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